Select Page

Vốn ngoại tiếp tục chảy mạnh vào bất động sản

Năm 2015, nguồn vốn đầu tư nước ngoài chảy vào lĩnh vực bất động sản trong nước không ngừng gia tăng, và được dự báo sẽ còn có những bứt phá trong vài năm tới với sự xuất hiện của một số dự án tỷ đô, đặc biệt là ở Tp.HCM.

Số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài thuộc Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy, trong 11 tháng đầu năm 2015, lĩnh vực bất động sản đã thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) lớn thứ 3 với 2,32 tỷ USD gồm 29 dự án đầu tư mới được cấp phép và 10 lượt dự án tăng vốn, chiếm 11,5% tổng nguồn vốn FDI cam kết.

Nếu so với cùng kỳ năm 2014 thì kết quả năm nay tăng hơn 1 tỷ USD. Như vậy nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đang có chiều hướng gia tăng trong bối cảnh thị trường bất động sản trong nước bắt đầu có chiều hướng hồi phục và tăng trưởng.

Một trong những đáng chú ý là dự án xây dựng khu phức hợp tháp quan sát (Empire City) với số vốn đầu tư 1,2 tỷ USD tại Khu đô thị Thủ Thiêm (Tp.HCM). Đây là dự án do Công ty Denver Power Ltd trực thuộc Gaw Capital Partners hợp tác với 2 doanh nghiệp trong nước là Công ty CP Bất động sản Tiến Phước và Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái triển khai thực hiện.

Vốn ngoại tiếp tục chảy mạnh vào bất động sản

Lĩnh vực bất động sản ngày cảng thu hút mạnh dòng vốn ngoại.

Nhà đầu tư cũng đã khởi công xây dựng dự án tòa tháp cao 86 tầng này và dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2022. Theo thiết kế, công trình bao gồm nhiều hạng mục như khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại, văn phòng làm việc, căn hộ ở và căn hộ dịch vụ… Trước đó, Gaw Capital Partners từng mua lại 4 dự án bất động sản của Indochina Land tại Việt Nam, bao gồm Indochina Plaza Hanoi, Hyatt Regency Danang và 2 dự án hiện đang phát triển khác tại Quảng Nam và Tp.HCM.

Thời gian tới, sẽ còn nhiều dự án FDI quy mô lớn trong lĩnh vực này. Cụ thể, thị trường bất động sản đang thu hút sự chú ý khi đại gia bất động sản Emaar Properties PJSC của Dubai lần đầu tiên sẽ hợp tác với tập đoàn Bitexco trong việc triển khai dự án Khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa. Dự án này có diện tích gần 430 ha tại quận Bình Thạnh, Tp.HCM, tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 30.700 tỷ đồng. Đây cũng là hai doanh nghiệp vừa được UBND Tp.HCM chỉ định là nhà đầu tư thực hiện dự án trong vòng 50 năm.

Cũng tại Tp.HCM, Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) đã đồng ý ký quỹ khoảng 2.000 tỉ đồng tiền sử dụng đất để được giao trước 6 lô đất trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm nhằm phát triển dự án khu phức hợp thông minh có vốn đầu tư lên đến 2,1 tỷ USD tại khu đô thị này.

Giới quan sát cho rằng, sau thông tin và hướng dẫn cho phép người nước ngoài, Việt kiều được mua nhà tại Việt Nam và nền kinh tế trong nước có xu hướng tăng trưởng trở lại, đã kéo các nhà đầu tư nước ngoài trong lĩnh vực bất động sản trở lại Việt Nam.

Trong một cuộc gặp tại Tp.HCM gần đây, chia sẻ với một số doanh nghiệp Nhật Bản ở hải ngoại, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), cho rằng song song với những chính sách về tín dụng, những cải cách về hệ thống luật định như Luật Doanh nghiệp, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở với nhiều quy định thông thoáng cho nhà đầu tư và người mua, đây cũng chính là bàn đạp để thúc đẩy các giao dịch trong thị trường nhà ở, thu hút vốn FDI trong lĩnh vực bất động sản thời gian tới.

Dù vậy, giới quan sát cũng cho rằng, việc rót vốn của các tập đoàn lớn vào thị trường địa ốc trong nước đã có bước đi thận trọng hơn. Phần lớn các nhà đầu tư đều có sự phối hợp với các đối tác, doanh nghiệp trong nước đã có sẵn quỹ đất và am hiểu thị trường nội địa để triển khai dự án chứ không tự đầu tư trực tiếp.

Cùng với việc thu hút vốn FDI, thị trường bất động sản cũng đang chứng kiến sự nhộn nhịp của các thương vụ đầu tư gián tiếp khác như mua cổ phần, chuyển nhượng và mua bán sáp nhập dự án (M&A).

Chẳng hạn, Creed Group, một quỹ đầu từ lớn đến từ Nhật Bản có tổng tài sản tới 5 tỷ USD, gần đây cũng công bố hợp tác với Công ty Năm Bảy Bảy (NBB) và An Gia Investment cùng phát triển các dự án bất động sản. Với An Gia Investment, Creed cam kết sẽ mua lại 20% cổ phần của công ty này, góp vốn đầu tư dự án theo hình thức 50/50 và cung cấp các khoản vay để An Gia mua lại các dự án mới.

Trước đó, Nhật Bản cũng có hai nhà đầu tư khác là Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad công bố hợp tác với Nam Long để đầu tư Dự án Flora Anh Đào (Quận 9) bằng hình thức chuyển nhượng cổ phần.

Một số công ty tư vấn bất động sản và các doanh nghiệp hoạt động trong ngành cho rằng, so với các nước khác, thị trường bất động sản Việt Nam đang nắm giữ nhiều lợi thế thu hút nguồn vốn nước ngoài. Một khi thị trường bất động sản trong nước vẫn tiếp tục có dấu hiệu ấm dần lên như hiện nay, thì nguồn vốn FDI và vốn đầu tư gián tiếp vào thị trường này vẫn sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh.

(Theo Thời báo kinh tế Sài Gòn online)

Cấm cung cấp thông tin sai lệch về thị trường bất động sản

Chính phủ vừa ban hành Nghị định xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Theo đó, Nghị định quy định việc xây dựng, quản lý và khai thác, sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản; trách nhiệm, quyền hạn của cơ quan, tổ chức, cá nhân trong việc xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản gồm: Cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản; hệ thống phần mềm phục vụ quản lý, vận hành, khai thác.

Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản được xây dựng thống nhất trên toàn quốc nhằm cung cấp thông tin cơ bản về nhà ở và thị trường bất động sản cho các cơ quan, tổ chức, cá nhân, phục vụ công tác quản lý nhà nước và việc công bố các chỉ tiêu về nhà ở và thị trường bất động sản, đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế – xã hội.

Hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản phải được xây dựng và quản lý thống nhất từ Trung ương đến địa phương; tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn về ứng dụng công nghệ thông tin trong cơ quan nhà nước đảm bảo tính khoa học, thuận tiện cho việc khai thác và sử dụng.

Các hành vi bị cấm trong việc xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản gồm: Cung cấp thông tin không chính xác, không đầy đủ, không đúng thời hạn; làm sai lệch, hư hỏng, thất thoát thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; chiếm giữ, tiêu huỷ trái phép, làm hư hại thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; khai thác, sử dụng thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trái với quy định của Nghị định này và các quy định khác của pháp luật; cản trở việc khai thác, sử dụng thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định.

Các cơ quan, tổ chức, cá nhân vi phạm các quy định nêu trên thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật, xử lý vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

Đăng Khải
Theo Trí thức trẻ

Thị trường BĐS Việt Nam với 5 cơ hội bứt phá

Tốc độ đô thị hóa nhanh, tầng lớp trung lưu phát triển mạnh, đầu tư khủng cho hạ tầng, dòng vốn tăng trưởng ổn định, tín dụng phục hồi tốt,… là tiền đề để bất động sản (BĐS) Việt Nam làm bàn đạp tăng tốc trong giai đoạn phục hồi.

Tại hội thảo BĐS Theo dấu dòng tiền vừa diễn ra, ông Lê Anh Tuấn, Giám đốc nghiên cứu phân tích Dragon Capital nhận định, thị trường BĐS Việt Nam đã có bước chạy đà mạnh mẽ trong giai đoạn từ cuối năm 2013 đến quý IV/2015. Vị chuyên gia này đã chia sẻ 5 cơ hội giúp thị trường dịch chuyển từ giai đoạn hậu khủng hoảng sang hồi phục ấn tượng.

Một là, tầng lớp trung lưu gia tăng mạnh. Việt Nam hiện có 12 triệu người thuộc tầng lớp trung lưu, tính đến năm 2020 ước tính sẽ có hơn 30 triệu người thuộc tầng lớp này. Đây chính là nguồn cầu lớn cho thị trường địa ốc trong tương lai.

Hai là, đô thị hóa nhanh. Tốc độ đô thị hóa của Việt Nam hiện nay đứng thứ 3 trong khu vực ASEAN và trong vòng 3 năm tới có thể sẽ vươn lên vị trí cao hơn. Như vậy, lượng cư dân dịch chuyển từ nông thôn ra thành thị sống theo làn sóng đô thị hóa này sẽ làm gia tăng nhu cầu nhà ở tại những đô thị lớn.

Ba là, đầu tư lớn cho hạ tầng. Đầu tư xây dựng hạ tầng của Việt Nam trong các năm 2014-2015 gần bằng 8 năm trước cộng lại và cao hơn cả một số nước phát triển trong khu vực Đông Nam Á. Chắc chắn việc bùng nổ đầu tư hạ tầng sẽ tạo động lực lớn cho thị trường BĐS phát triển.

Bốn là, tín dụng phục hồi tốt. Tăng trưởng tín dụng BĐS được kiểm soát trong khi lãi suất ổn định ở mức thấp. Nhiều chính sách cho vay linh hoạt với nhiều khung lãi suất đa dạng và thời gian vay dài hơn. Đồng thời, chính sách tín dụng góp phần hỗ trợ kích cầu cho thị trường BĐS.

Bất Động Sản Việt Nam

Dù vẫn còn nhiều thách thức phía trước, nhưng thị trường BĐS Việt Nam có nhiều cơ hội tăng tốc trong thời gian tới. Ảnh: Lucas Nguyễn

Năm là, dòng vốn BĐS dồi dào. Lượng tiền mặt của các công ty BĐS niêm yết đua nhau tăng lên, những doanh nghiệp này cũng đồng loạt tăng vốn chủ sở hữu. Trong 1-2 năm qua, lượng hàng hóa trên thị trường tăng đột biến (giá trị tài sản doanh nghiệp lớn dần), hoạt động săn quỹ đất, xây dựng dự án, thu hút vốn FDI, chào bán diễn ra sôi động thổi luồng gió mới vào thị trường, nhằm củng cố thêm đà hồi phục.

Cùng với cơ hội, ông Tuấn thừa nhận rằng, thị trường BĐS cũng đang đứng trước những thách thức không hề nhỏ. Trước tiên là lãi suất có thể tăng lên trong vòng 12 tháng tới, gây ảnh hưởng trực tiếp đến đối tượng mua nhà, đầu tư.

Tiếp đến là sự lệch pha ngày càng lớn giữa các phân khúc nhà ở. Khi thị trường suy thoái thì nhà vừa túi tiền tăng mạnh và dẫn dắt thị trường. Nhưng khi đến giai đoạn phục hồi thì phân khúc nhà ở cao cấp dần chiếm thế thượng phong. Nhà ở cao cấp hiện nay tung ra thị trường nhiều hơn nhà ở giá vừa túi tiền người dân, nếu vẫn tiếp tục đà này có thể dẫn đến cung sản phẩm cao cấp vượt cầu. Chính điều này có thể khiến cho chu kỳ phục hồi và tăng tốc bị rút ngắn lại.

Bên cạnh đó, thị trường đầu tư BĐS cho thuê bùng nổ quá nhanh cũng là điều đáng lo ngại. Theo ước tính, lượng căn hộ được bàn giao vào năm 2016 lên đến 13 nghìn căn và có thể tiếp tục tăng mạnh vào năm 2017. Trong 2 năm tới nguồn cung thực tế cạnh tranh với thị trường nhà cho thuê hiện hữu tại quận 2, quận 7 sẽ tăng mạnh. Như vậy, điều đó có thể ảnh hưởng lớn đến giá thuê các loại hình BĐS tiêu dùng trong 1-2 năm tới.

Theo chuyên gia này, ngoài những yếu tố tạo nên thời cơ và thách thức cho BĐS, nền kinh tế vĩ mô có tác động cực lớn đến thị trường này. BĐS sẽ được hưởng lợi rất lớn nếu như nền kinh tế tăng trưởng tốt. Thị trường hiện nay mới phục hồi từ đáy lên, mức tăng khoảng 13%, tình trạng bong bóng BĐS chỉ xảy ra khi bắt đầu xuất hiện mức giá không tưởng (tăng cao ngất ngưỡng). Vì vậy, thị trường vẫn tăng trưởng trong vòng kiểm soát.

(Theo Vnexpress)

Thị trường BĐS Việt Nam diễn biến phức tạp và khó lường

Những chuyên gia kinh tế hàng đầu của các quỹ đầu tư nước ngoài đều có chung một nhận định rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang diễn biến hết sức phức tạp và khó lường.

Thị trường BĐS có độ “nghiêng” rõ rệt

Sáng nay, tạp chí Forbes đã tổ chức Hội thảo với chủ đề “BĐS – Theo dấu dòng tiền” tại Tp.HCM. Tại buổi Hội thảo, nhiều chuyên gia kinh tế hàng đầu của các quỹ đầu tư nước ngoài đều có chung một nhận định, thị trường BĐS Việt Nam đang diễn biến hết sức phức tạp và khó lường.

Ông Nguyễn Bảo Hoàng, Chủ tịch Công ty Truyền thông Tương Tác cho rằng, thị trường BĐS hiện đang tạo nhiều tín hiệu tốt cho cả bên cung và cầu. Hiện nay, Việt Nam đang trở thành tâm điểm của dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào BĐS, khi hệ thống cơ sở hạ tầng và chính sách thu hút đầu tư đang tạo ra một sự khác biệt rất lớn cho giai đoạn phát triển mới.

Theo đó, năm 2015 BĐS là một trong những lĩnh vực phát triển sôi động nhất của nền kinh tế, thu hút nhiều nguồn lực tài chính từ nước ngoài. Số liệu thống kê của CBRE cho thấy, số lượng tiêu thụ căn hộ trong 9 tháng năm 2015 tại thị trường Tp.HCM đạt gần 24.000 đơn vị, như vậy vượt xa mức kỷ lục trước đó vào năm 2014 là 17.000 đơn vị. Còn tại Hà Nội, CBRE cho biết, số lượng căn hộ tiêu thụ đạt gần 15.000 đơn vị, tức chạm mức kỷ lục hình thành vào năm 2009.

Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam cho hay, dự án nhà ở hiện không chỉ tập trung vào các vị trí “nóng” gần trung tâm, ăn theo các tuyến metro nữa mà bắt đầu có sự phân bổ lực lượng sang các quận khác cách xa hơn.

Theo dự báo của ông Marc, bên cạnh phân khúc cao cấp đang làm “nghiêng” nguồn cung – cầu trên thị trường thì trong một vài năm tới, khi các chính sách cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam được rõ ràng, nhu cầu nhà ở các phân khúc thấp hơn sẽ tăng rất mạnh. Dự báo sẽ có khoảng 45.000 đơn vị nhà ở phân khúc hợp túi tiền sẽ được tung ra thị trường trong giai đoạn 2016-2018. Việc Việt Nam tham gia các hiệp định kinh tế song phương, đa phương như FTA, TPP và AEC… sẽ tạo cú hích mạnh cho thị trường BĐS trong thời gian tới.

Thị trường bất động sản Việt Nam

Các chuyên gia kinh tế hàng đầu của các quỹ đầu tư nước ngoài đều nhận định
thị trường bất BĐS Việt Nam đang diễn biến hết sức phức tạp và khó lường

Trong khi đó, ông Lê Anh Tuấn, Giám đốc Nghiên cứu phân tích của Quỹ Dragon Capital nhìn nhận, Việt Nam là một trong 3 nước ở châu Á, chỉ đứng sau Ấn Độ và Philippines đang được các tập đoàn BĐS lớn thế giới để ý đến. Những phân tích cho thấy, tính đến năm 2020 Việt Nam sẽ có khoảng 33 triệu người đạt mức thu nhập trung bình, gia nhập hàng ngũ tầng lớp trung lưu, như vậy nhu cầu mua sắm và tậu nhà cửa sẽ tăng mạnh. Mặt khác, tốc độ đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng giao thông của Việt Nam hiện nay bằng 8 năm trước cộng lại, điều đó tạo điều kiện tốt cho dự án BĐS phát triển.

Doanh thu BĐS sẽ giảm vì cung nhiều

Tuy vậy, các chuyên gia kinh tế đã bắt đầu tỏ rõ quan ngại khi thị trường xuất hiện những dấu hiệu bất ổn, đặc biệt là khi nguồn cung sản phẩm tính từ cuối năm 2015 đến 2016 ước khoảng 57.500 đơn vị. Song, trong số lượng nhà ở khổng lồ đấy thì nhà ở cao cấp chiếm phần lớn, trong khi nhu cầu nhà ở hợp túi tiền của đại đa số người dân đang rất cao.

Theo các phân tích của ông Tuấn, lượng hàng chào bán ra thị trường trong giai đoạn 2006-2007 khá thấp so với nhu cầu của khách hàng, vì vậy thị trường có độ khan hiếm và tạo ra cơn sốt nhà ở. Đến giai đoạn 2008-2013, lượng nhà ở chào bán mới ra thị trường cao hơn nhu cầu thật.

Ông Tuấn cho biết thêm, khi thị trường phục hồi chưa được bao lâu thì phân khúc căn hộ cao cấp lại tăng rất mạnh, điều này dẫn đến lo sợ sẽ có độ lệch pha giữa nhu cầu thật và nguồn cung, khiến chu kỳ BĐS sẽ diễn ra ngắn hơn. Trong khi số lượng chào bán thành công trong 2-3 quý gần đây bắt đầu sụt giảm thì nguồn cung trên thị trường trong 3 năm tới vô cùng lớn.

Nhưng khi được hỏi liệu những dấu hiệu này sẽ gây ra hiện tượng bong bóng BĐS hay không thì ông Tuấn khẳng định, thị trường chắc chắn sẽ không có bong bóng vì giá nhà ở tại Việt Nam hiện nay vẫn diễn biến hợp lý. Bong bóng BĐS chỉ xảy ra khi giá nhà ở tăng đến mức 100%. Hơn nữa, hiện tại chưa xuất hiện những thay đổi về mặt chính sách mang tính “siết” chặt nền kinh tế vĩ mô hoặc thị trường BĐS.

Cũng theo ông Tuấn, thị trường BĐS Việt Nam hiện đang ở giai đoạn cuối của quá trình phục hồi và bước sang giai đoạn đầu của chu kỳ bùng nổ. Thời gian tới, có thể lãi xuất sẽ tăng nhưng giá bán nhà ở khó tăng nữa, thị trường thứ cấp sẽ mạnh lên… Song, doanh thu của các doanh nghiệp BĐS lại không tăng nếu như không muốn nói là sẽ có sự sụt giảm nhẹ do độ cạnh tranh thị trường quá cao.

(Theo Trí thức trẻ)

TP HCM còn hơn 400 dự án bất động sản chưa khởi công

Dù nguồn cung nhà ở tăng mạnh trong gần 11 tháng qua, TP HCM vẫn còn một lượng lớn hàng hóa trong tình trạng chưa tiến hành xây dựng lên đến 405 dự án, theo hiệp hội bất động sản thành phố (HoREA).

Trong báo cáo đánh giá tiềm năng và giải pháp phát triển thị trường bất động sản vừa công bố, HoREA cho biết toàn thành phố hiện có 1.219 dự án, nhưng có đến 405 dự án chưa khởi công, 189 dự án đã bị thu hồi chủ trương đầu tư. Trong số 325 dự án đã khởi công thì có tới 97 dự án đã phải tạm ngưng thi công. Nếu tính các dự án tạm ngưng thi công và chưa khởi công thì số lượng lên đến 502 dự án chiếm 41,18%.

Nhiều dự án bất động sản không thể triển khai được, theo HoREA do vướng đền bù giải phóng mặt bằng. Có những dự án đã giải phóng được mặt bằng trên 80% diện tích, thậm chí đến 98% đất dự án, nhưng 2% phần còn lại doanh nghiệp không thể thỏa thuận đền bù được nên nằm chờ. “Thị trường cần có cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp từ các cấp lãnh đạo thành phố để sớm triển khai dự án và vừa đảm bảo lợi ích của người có đất, vừa đảm bảo lợi ích chung của xã hội”, Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho hay.

Theo ông Châu, thị trường bất động sản TP HCM còn rất nhiều hạn chế cần phải khắc phục. Thứ nhất là chưa có cơ chế để xử lý các dự án bất động sản dở dang. Thứ hai là tăng trưởng tín dụng chưa đáp ứng nhu cầu, lãi suất cho vay vẫn còn quá cao.

Thứ ba là thị trường bất động sản dù trên đà phục hồi mạnh mẽ nhưng chưa thật sự vững chắc. Bằng chứng là tăng trưởng nguồn cung rất lớn ở phân khúc bất động sản cao cấp nhưng thiếu nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ với giá bán hợp túi tiền của người có thu nhập trung bình thấp.

Chuyên gia này cho rằng quy hoạch, quản lý đô thị và phát triển kết cấu hạ tầng đô thị tại TP HCM chưa đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế, văn hóa, cải thiện dân sinh và bảo vệ môi trường. Ngoài ra chất lượng công tác quy hoạch, quản lý và thực hiện quy hoạch trên địa bàn chưa đáp ứng kịp yêu cầu phát triển của một đô thị năng động hơn 10 triệu dân.

Theo vnexpress