Select Page
Diện mạo khu Đông Sài Gòn sau hơn một năm đón nhận dòng vốn tỷ đô

Diện mạo khu Đông Sài Gòn sau hơn một năm đón nhận dòng vốn tỷ đô

Từ cuối năm 2015 đến nay, khu Đông Sài Gòn đã đón nhận dòng vốn đầu tư khoảng hơn 1 tỷ USD, kéo theo đó hàng trăm dự án BĐS lớn nhỏ đã cùng nhau chạy đua tiến độ để kịp bàn giao cho khách hàng.

Đánh giá về tiềm năng thị trường BĐS tại khu Đông Sài Gòn, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM (HoREA) nhận định: “Sở dĩ khu Đông phát triển mạnh không chỉ đơn thuần là nhờ khu đô thị Thủ Thiêm đang ngày càng định hình là trung tâm mới của TPHCM mà là nhờ mạng lưới giao thông của khu vực này đang được nới rộng và hoàn thiện”.

Về giao thông liên vùng, theo quy hoạch đến năm 2020 và tầm nhìn sau năm 2020 đã được Thủ tướng phê duyệt, TPHCM sẽ xây dựng, hoàn thiện 5 trục cao tốc lớn gồm: Cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây dài 55 km; cao tốc TP HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành dài khoảng 69 km; cao tốc TP HCM – Mộc Bài dài 55 km ; cao tốc Bến Lức – Long Thành dài 58 km và cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu dài 76 km.

Bên cạnh đó, TP HCM cũng cho xây dựng khép kín đường Vành đai 2 với chiều dài khoảng 64 km; đường Vành đai 3 dài 89 km; đường Vành đai 4 dài 198 km; hệ thống đường trên cao gồm 5 tuyến với tổng chiều dài 70,7 km. Xây dựng mới 34 cầu, 1 hầm vượt sông, trong đó có 9 cầu qua sông Đồng Nai, 14 cầu và 1 hầm qua sông Sài Gòn.

Một công trình quan trọng khác góp phần tạo ra cơn sốt bất động sản khu Đông chính là Công trình nút giao Mỹ Thủy (quận 2) được khởi công vào tháng 6/2016. Với tổng đầu tư gần 840 tỷ đồng dự án sẽ bao gồm cầu vượt 4 làn xe theo hướng đường Vành đai 2; hầm chui theo hướng rẽ trái từ Vành Đai 2 đi Cát Lái; xây cầu Kỳ Hà 3; các nhánh đường bờ tả và bờ hữu rạch Mỹ Thủy.

Điều đáng ghi nhận nhất chính là TPHCM đã chấp thuận đề xuất của HoREA cho phép xe máy được vào 4 km cao tốc TP HCM – Long Thành. Việc cho xe máy chạy vào đoạn cao tốc nội đô dài hơn 4 km – nối từ đường Vành đai 2 đến nút giao An Phú (quận 2) – giúp giải tỏa ùn ứ ở khu vực này.

Rõ ràng, việc giải quyết được bài toán giao thông đã khơi thông dòng chảy bất động sản khu Đông Sài Gòn. Trong khi quỹ đất và nguồn cung trong trung tâm TPHCM đang cạn kiệt và có giá thành rất cao, thì hiện nay xu hướng của người mua đang đổ bộ về các vùng ven, trong đó khu Đông đang là tâm điểm của các nhà đầu tư.

Với số vốn đầu tư lớn để nâng cấp hạ tầng, quỹ đất sạch, giá cả hợp lý cùng các dự án của những chủ đầu tư uy tín, quận 2 và quận 9 đang chứng kiến sự đổ bộ ồ ạt của giới đầu tư bất động sản, tạo nên những cơn “sóng” giao dịch ở hầu hết các phân khúc.

Theo ghi nhận, các dự án bất động sản tại quận 2 đều chạy dọc theo tuyến Xa lộ Hà Nội, còn tại quận 9 chủ yếu đều tập trung dọc tuyến đường Đỗ Xuân Hợp, kéo dài khoảng 10km đến đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và kết thúc ở đầu đường Nguyễn Duy Trinh. Trong đó, có sự góp mặt của nhiều đại dự án lớn của các chủ đầu tư như Kiến Á, Him Lam Land, Khang Điền, Novaland, Sơn Kim Land…

Các dự án tại đây cũng khá đa dạng về phân khúc. Chẳng hạn, Novaland, Son Kim Land với nhiều dự án cao cấp thì Him Lam Land lại đi theo hướng đầu tư vào nhà ở vừa túi tiền. Ngoài ra Kiến Á với nhiều dự án thuộc phân khúc trung cấp. Có thể kể đến như Citisoho – dự án thứ 5 của Kiến Á Group tại KĐT Cát Lái 152 ha. Dự án này đang được DKRA là nhà phân phối độc quyền. Doanh nghiệp này tại đây còn có các dự án như Imperia An Phú, Ventura, An Tay Head Quarters, Galleria, Citihome, Citibella 1 và 2… với việc xây dựng đúng tiến độ, pháp lý hoàn chỉnh.

Ngoài ra, khu Đông TP.HCM là nơi giành nhiều “ưu ái” nhất từ khối ngoại. Mới nhất, hàng loạt tên tuổi nhà đầu tư lớn trên thế giới công bố đổ hàng tỷ đô la vào khu Đông như Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc); Mitsubishi và Toshiba (Nhật Bản); Cantor Fitzgerald, Weidner Resorts, Steelman Partners,.. (Hoa Kỳ); góp phần tạo nên “đòn bẩy” kéo giá trị BĐS của khu vực này gia tăng không ngừng.

Cuối năm 2016, giá đất bình quân nhiều tuyến đường tọa lạc tại khu vực quận 2, 9, Thủ Đức, thuộc phía Đông Sài Gòn đã leo thang, mức tăng phổ biến khoảng 5-10%, cao nhất lên đến trên 40% so với cùng kỳ năm 2015. Nóng nhất khu Đông TP HCM là tuyến đường Lê Văn Việt ghi nhận tăng 42%, giá đất từ cột mốc bình quân 42 triệu đồng mỗi m2 đầu năm đến nay đã chạm ngưỡng 59,47 triệu đồng mỗi m2. CBRE Việt Nam cho biết, trong giai đoạn 2015-2016, giao dịch tại khu vực nay đã đạt 6.000 căn, tỷ lệ hấp thụ trên 90%.

Theo thống kê của CBRE Việt Nam, dự kiến đến năm 2017, nguồn cung căn hộ tại quận 2 và quận 9 sẽ tăng mạnh lần lượt là 58% và 200%. Tương tự, tổng diện tích sàn xây dựng các trung tâm thương mại dự kiến sẽ tăng 10% tại quận 2 trong vòng 3 năm tới.

Nguyên Minh
Theo Trí thức trẻ

TP HCM : Khu Đông hứa hẹn chu kỳ BĐS sôi động

Vừa qua, UBND Tp.HCM đã chỉ đạo Sở Quy hoạch & Kiến trúc phối hợp, chủ trì với các sở, ban ngành liên quan thực hiện nghiên cứu, rà soát những nội dung điều chỉnh quy hoạch đô thị toàn TP theo nhu cầu phát triển đô thị thực tiễn hiện nay trên địa bàn. Trong đó, ưu tiên rà soát các quận vùng ven như Bình Tân, Tân Phú, Gò Vấp, quận 2, 7, 9, 12…
BĐS khu Đông Sài Gòn

Hiện Tp.HCM đang tập trung phát triển quy hoạch khu vực phía Đông.

Hiện Tp.HCM đang tập trung phát triển quy hoạch khu vực phía Đông.

Chính quyền Tp.HCM yêu cầu, phía Đông TP là một trong 4 hướng phát triển chính của địa phương này, vì thế phải đảm bảo phát triển đô thị một cách bền vững. Hơn nữa, việc phân bổ quy mô dân số cũng như các chỉ tiêu quy hoạch đô thị phải có sự khác biệt so với các khu vực khác có tốc độ phát triển đô thị hóa chậm hơn.

Trên thực tế, khu vực cửa ngõ phía Đông (quận 2, quận 9 và Thủ Đức) trong thời gian qua đã có sự phát triển đô thị rất nhanh so với các khu vực khác trên địa bàn TP. Thế nhưng, TP cũng cho biết công tác quy hoạch và quản lý quy hoạch đô thị cũng như tổ chức thực hiện quy hoạch tại khu vực chưa đáp ứng được sự phát triển, do đó tình trạng quy mô dân số tại khu vực này gia tăng. Mặt khác, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội tại khu vực cũng chưa đáp ứng được sự phát triển gia tăng dân số…

Một nghiên cứu mới đây của Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC) cho hay, khu Đông Sài Gòn (tính từ trục cầu Sài Gòn đổ ra Thủ Đức đến Ngã tư Vũng Tàu) đón nhận dòng tiền đầu tư xây dựng hệ thống giao thông huyết mạch gần 3 tỷ USD trong 6 tháng đầu năm 2015.

Báo cáo của một doanh nghiệp địa ốc cũng cho biết tính đến quý II/2015 có khoảng 40 nghìn căn đang xây hoặc đã công bố (khoảng 100 nghìn tỷ đồng, xấp xỉ 5 tỷ USD), đáng chú ý là nhà cao cấp tập trung chủ yếu ở khu tam giác quận 2, quận Thủ Thiêm và quận Bình Thạnh.

Số tiền chảy vào các dự án hạ tầng, trung tâm thương mại và nhà ở tại khu Đông Tp.HCM ước tính đạt khoảng 8 tỷ USD và dòng vốn này đang không ngừng tăng lên. Dòng vốn này hứa hẹn một chu kỳ bất động sản sôi động tại khu vực phía Đông Sài Gòn, ác chuyên gia nhận định.

(Theo Trí thức trẻ)