Select Page

Chỉ được mở bán dự án khi có giấy phép của Sở Xây dựng

Điều này đã được Phó cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) Vũ Văn Phấn khẳng định tại Hội nghị tuyên truyền, phổ biến và triển khai những Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thực hiện Luật Nhà ở năm 2014, Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 diễn ra ở Tp.HCM ngày 4/12.

Giao dịch BĐS không còn phải thông qua sàn

Nghị định 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 đã được Chính phủ ban hành và chính thức có hiệu lực từ đầu tháng 11/2015. Trong đó, đáng chú ý là Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 và Nghị định 76/NĐ-CP đã bỏ quy định giao dịch BĐS bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch.

Theo ông Phấn, quy định trên là tiến bộ, phù hợp với xu hướng của thị trường bởi doanh nghiệp có quyền chọn lựa phân phối sản phẩm thông qua sàn hay trực tiếp bán cho khách mua nhà nếu họ đủ khả năng.

Song, Nghị định 76/NĐ-CP đưa ra một quy định quan trọng là trước khi tổ chức mở bán dự án BĐS, chủ đầu tư phải có thông báo tới Sở Xây dựng của địa phương nơi có dự án và Sở Xây dựng kiểm tra, thẩm định, công nhận dự án đủ điều kiện mở bán, doanh nghiệp mới được quyền bán.

Bên cạnh đó, một điều kiện mới, áp dụng cho các dự án BĐS hình thành trong tương lai là dự án đó phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực tiến hành bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với người mua nhà trước khi mở bán.

Theo Luật mới, doanh nghiệp chỉ được mở bán dự án khi có giấy phép của Sở Xây dựng

Theo Luật mới, doanh nghiệp chỉ được mở bán dự án khi có giấy phép của Sở Xây dựng

Song, ông Phấn thừa nhận rằng, quy định của Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 và Thông tư 07/2015/TT-NHNN hướng dẫn về việc bảo lãnh ngân hàng đang còn nhiều điểm chưa thống nhất về thời điểm ngân hàng và chủ đầu tư phải ký kết bảo lãnh trước hay sau khi bán cho người mua nhà. Điều đó khiến quy định bảo lãnh dự án BĐS hình thành trong tương lai đang bị tắc. Doanh nghiệp BĐS thời gian qua vẫn còn loay hoay với việc này bởi vì tới nay vẫn chưa có một hướng dẫn thi hành những quyết định này một cách chi tiết.

Bỏ quy định vốn pháp định 20 tỷ đồng

Nghi định trên có một chi tiết không kém phần quan trọng, đó là quy định vốn pháp định tối thiểu là 20 tỷ đồng chỉ áp dụng cho các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh BĐS. Còn những doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS không chịu sự điều chỉnh của quy định đó.

Đối với vấn đề này, nhiều doanh nghiệp ở hội nghị đánh giá, quy định trên sẽ có tác dụng hạn chế việc thành lập ồ ạt những doanh nghiệp “tay không bắt giặc” trong thời điểm phát triển “nóng” của thị trường, dẫn tới các đợt khủng hoảng trong thời gian qua. Song, cũng có một vài ý kiến cho rằng điều đó lại hạn chế và là rào cản rất lớn cho các doanh nghiệp khởi nghiệp. Bởi vì, các doanh nghiệp mới tham gia thị trường, đặc biệt là thuộc những đối tượng người trẻ thì khó có đủ điều kiện tài chính để đáp ứng được để hoạt động kinh doanh BĐS.

Đồng quan điểm, ông Phấn cho biết, doanh nghiệp đầu tư, phát triển dự án địa ốc mới thuộc phạm vi điều chỉnh của quy định này. Quy định đó sẽ không đủ sức để loại bỏ doanh nghiệp yếu kém như giới chuyên gia BĐS đã từng nhận định mà chỉ nhằm mục đích là tránh việc doanh nghiệp “tay không bắt giặc”.

Trong khi đó, những doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS như dịch vụ sàn giao dịch, dịch vụ tư vấn BĐS, dịch vụ môi giới… sẽ không nhất thiết phải có vốn pháp định tối thiểu là 20 tỷ đồng.

(Theo Trí thức trẻ)

“Sau 2021, Việt Nam mới có bong bóng bất động sản”

“Chúng tôi làm mô hình, ra kết quả đến 2018 nhu cầu về bất động sản mới cân bằng với cung, tạo ra lợi nhuận cân bằng. Còn hiện nay cung vẫn cao hơn cầu một chút. Sau 2018 cầu sẽ lớn hơn cung, và 2021 – 2023 mới có bong bóng”.

Phát biểu trên được TS. Lê Xuân Nghĩa, Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển kinh doanh (BDI), nguyên Phó chủ tịch Uỷ ban Giám sát tài chính Quốc gia, đưa ra tại hội thảo dự báo thị trường bất động sản 2016, tổ chức chiều 2/12.

“Khi thị trường tài chính bất ổn thì nơi trú ngụ vững chắc nhất là bất động sản. Đặc biệt, khi chúng ta vào TPP, sẽ có khoảng 2,5-3 triệu người từ nông thôn ra thành thị, tạo ra làn sóng đô thị hóa lần 2, từ đó tăng nhu cầu về bất động sản”, ông Nghĩa dự báo.

Còn theo GS. Đặng Hùng Võ, “năm 2014 đã làm được một việc quan trọng là người tiêu dùng tin rằng giá bất động sản không giảm được nữa, thị trường đã chạm đáy, dù lý luận về giá mỗi người hiểu một cách khác nhau. Đây là điều thuận lợi của 2015”.

Chính vì thế, vị cựu Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, cùng với những tham số đạt được trong 2015 là khá cao như giao dịch tăng mạnh, tín dụng tăng, tồn kho giảm… sẽ khiến cho năm 2016 thị trường bất động sản có nhiều thuận lợi.

Nói về khả năng xảy ra bong bóng trên thị trường, GS. Đặng Hùng Võ nhìn nhận, “hiện nay vẫn có những ý kiến lo ngại về kịch bản bong bóng như mấy năm trước, nhưng tôi cho rằng thị trường hiện đã qua giai đoạn tự phát, mọi cái đều đã được siết chặt hơn, trong khi giao dịch lại đang đi ngang, nên sẽ khó xảy ra bong bóng”.

Cũng theo chuyên gia này, trong năm 2016, thị trường bất động sản Việt Nam “chắc chắn tốt hơn” năm 2015 và sẽ bắt đầu một chu kỳ mới của thị trường với tính minh bạch, cạnh tranh cao hơn.

Theo ông, đây cũng là thời điểm mang lại cơ hội cho một số người có tiền đầu tư vào bất động sản. Cùng với một số chính sách mở cửa của Nhà nước, các chủ đầu tư bất động sản có thể “xuất khẩu tại chỗ” bất động sản.

“Sức hút của bất động sản luôn có, nhưng thời điểm này đã khác giai đoạn cuối 2008 – khi mà cứ bỏ tiền là có lời. Nay, lợi nhuận chỉ có khi nhà đầu tư biết tính toán”, ông Võ nói.

Nguyên Hà (VnEconomy)

BĐS thương mại Việt Nam hút đầu tư từ khối ngoại

Các hoạt động M&A diễn biến ngày càng sôi động đối với phân khúc bất động sản thương mại. Sức hút của phân khúc này đến từ sự chuyển biến tích cực trong chính sách và sự phục hồi kinh tế của Việt Nam.

Khi nhận định về thị trường BĐS tại Việt Nam, ông Stephen Wyatt – Tổng giám đốc Công ty Jones Lang LaSalle Vietnam đã chia sẻ thẳng thắn về những chuyển biến tích cực của thị trường bất động sản nhất là phân khúc BĐS thương mại. Theo ông, thời gian gần đây, bên cạnh việc nới lỏng các quy định về sở hữu nhà ở cho người nước ngoài, bất động sản còn có những thay đổi khác như duy trì mức lạm pháp và lãi suất ổn định, tổng sản phẩm quốc nội liên tục tăng qua các quý. Sự phục hồi kinh tế, niềm tin về thị trường kéo nhà đầu tư trở lại khiến mức giá nhà ở trung bình đang có xu hướng tăng lên đáng kể. Trong đó, doanh thu bán lẻ của Việt Nam tăng dần với mức tăng 15% so với cùng kỳ năm trước. Với vai trò là một chỉ số niềm tin tiêu dùng cơ bản, tốc độ tăng doanh số bán lẻ của Việt Nam sẽ góp phần củng cố thêm niềm tin đầu tư cho các nhà đầu tư nước ngoài. Niềm tin đầu tư vào thị trường đã được cải thiện, các hoạt động mua và bán diễn ra sôi nổi hơn trong các tháng gần đây.

BĐS thương mại Việt Nam hút đầu tư từ khối ngoại

Nhà đầu tư ngoại rất hứng thú với BĐS thương mại Việt Nam. Ảnh: P.U

Ông Stephen Wyatt cũng cho rằng, một khi chính sách thay đổi, nhu cầu đầu tư tại Việt Nam của người nước ngoài sẽ có xu hướng tăng lên. Hiện tại, Việt Nam đang trở thành một địa điểm hấp dẫn với vốn đầu tư nước ngoài trong trung hạn so với nhiều quốc gia khác trong khu vực Đông Nam Á. Dữ liệu từ tổ chức Real Capital Analytics (RCA) ghi nhận sự quan tâm từ một số quỹ đầu tư tư nhân nước ngoài vào BĐS thương mại của Việt Nam. Điển hình như trong quý II/2015, một liên doanh con của Warburg Pincus, quỹ đầu tư từ Mỹ, đã đầu tư thêm 100 triệu vào Vincom Retail, nhà sở hữu và vận hành trung tâm thương mại lớn nhất Việt Nam.

Cũng trong quý này, Gaw Capital Partners cùng với đối tác trong nước, NP Capital, đã nhận chuyển nhượng bốn dự án bất động sản thuộc nhiều phân khúc khác nhau từ Indochina Land với tổng giá trị 106 triệu USD. Gamuda Land cũng đã nhận chuyển nhượng 40% cổ phần (tương đương 64,1 triệu USD) trong dự án Celadon City, một khu đô thị hiện đại được đầu tư ban đầu bởi một công ty liên doanh giữa Sacomreal, Thành Thành Công (TTC) và An Phú Gia. Tập đoàn Mapletree hoàn thành việc phát triển khu công nghiệp Mapletree Business City tại Bình Dương. Trong liên doanh mới nhất của mình tại Việt Nam, Mapletree đã mở trung tâm mua sắm đầu tiên (SC VivoCity) tại quận 7 Tp.HCM, trong một liên doanh với Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Saigon Co-op (SCID). CapitaLand cũng chuẩn bị xây dựng dự án thứ bảy tại Việt Nam, vì họ cho rằng tốc độ tăng trưởng kinh tế và đô thị hóa của Việt Nam sẽ thúc đẩy nhu cầu về bất động sản trong nước.

Với tỷ suất sinh lời từ BĐS thương mại là khoảng 9-11%, nếu so với con số lợi nhuận 6-7% của phân khúc nhà ở, rõ ràng BĐS thương mại có sức hấp dẫn hơn hẳn.

Bên cạnh đó, phân khúc BĐS thương mại còn hưởng lợi từ chính sách mở của của chính phủ, thu hút nhà đầu tư quốc tế đồng nghĩa với gia tăng nguồn cầu cho thị trường. Phân khúc thương mại đang dần thể hiện sức hút với nhà đầu tư. Hiện tại, ở phân khúc BĐS thương mại cho thuê, giá thuê tại Tp.HCM và Hà Nội đang chạm đáy, trong tương lai giá sẽ sớm được điều chỉnh. Thị trường đang có nguồn cầu ổn định, nền kinh tế tăng trưởng mạnh sẽ dẫn tới nguồn cầu cao hơn trong 5 năm tới, đặc biệt là sự mở rộng của các ngành dịch vụ phụ trợ xuyên suốt Việt Nam sẽ làm tăng nhu cầu diện tích văn phòng. Nhu cầu của ngành dịch vụ phụ trợ tăng hơn nguồn cung, vì vậy giá thuê kỳ vọng sẽ tăng.

Khi ngày càng nhiều các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư trực tiếp vào Việt Nam, kỳ vọng BĐS trong khu vực đắc địa sẽ bắt đầu tăng là có cơ sở. Nhất là hiện nay thị trường đang thiếu nguồn cung chất lượng cao trong bối cảnh nguồn cầu khá đáng kể. Các giao dịch gần đây trong khu vực trung tâm thành phố hiện đã có giá từ 14.500 – 22.000 USD mỗi mét vuông.

Tuy nhiên, khó khăn hiện tại của thị trường là bất chấp những thay đổi nới lỏng gần đây, vẫn tồn tại những thủ tục pháp lý phức tạp trong quy định sở hữu nhà ở dành cho người nước ngoài. Ông Stephen Wyatt chia sẻ: “Hiện tại vẫn còn một số vấn đề nổi bật liên quan đến những quy định mới, chúng tôi khuyến nghị bất kỳ nhà đầu tư tiềm năng nào đang tìm mua bất động sản tại Việt Nam thì phải tìm đến các chuyên viên tư vấn pháp luật chuyên nghiệp trước khi đưa ra bất kỳ một cam kết nào”.

Phương Uyên (Tuổi trẻ online)

Doanh nghiệp địa ốc “làm khổ” khu dân cư vì lợi nhuận

Việc phát triển dự án chung cư trong các khu dân cư đông đúc gây áp lực lên hạ tầng khu vực, khiến cuộc sống của người dân đã, đang và sẽ gặp nhiều khó khăn. Thế nhưng, vì lợi nhuận, nhiều chủ đầu tư sẵn sang “băm nát” quy hoạch của khu dân cư.

Áp lực hạ tầng

Được xây dựng từ năm 2009, với quy hoạch cao 22 tầng, tuy nhiên trong quá trình xây dựng, vì muốn tăng thêm lợi nhuận, chủ dự án Sakura (địa chỉ 47 Vũ Trọng Phụng, quận Thanh Xuân, Hà Nội) đã tự ý điều chỉnh thành 24 tầng.

Việc xây thêm tầng của chủ đầu tư cuối cùng đã được “hợp thức hóa”, để lại hệ quả là con phố Vũ Trọng Phụng nhỏ hẹp phải gánh thêm lượng dân cư lớn hơn so với quy hoạch được duyệt và trở nên quá tải.

Bên cạnh đó, Dự án Hapulico với 5 tòa tháp mới được khánh thành, cũng nằm trên phố Vũ Trọng Phụng, đang gây áp lực lớn cho hạ tầng giao thông khu vực.

Trước đó, khi còn chưa hoàn thành, Dự án Hapulico, nằm giữa khu dân cư đông đúc và hạn chế về giao thông, từng được cảnh báo sẽ gây áp lực lớn cho hạ tầng giao thông. Tuy nhiên, dự án đã được cơ quan chức năng phê duyệt, chủ đầu tư “thừa sức” bán được sản phẩm với giá cao, nên cuộc sống cư dân sau này gặp khó khăn ra sao vì hạ tầng hạn chế không phải là yếu tố quan trọng đối với chủ đầu tư.

Cũng tại quận Thanh Xuân, Dự án 283 Khương Trung của CTCP Đầu tư thiết kế và xây dựng (VIDEC) đang gây băn khoăn khi triển khai tổ hợp gồm 3 tòa tháp với quy mô trên 500 căn hộ trong con phố nhỏ bình thường, vốn luôn xảy ra cảnh tắc đường triền miên. Tình trạng ùn tắc tại con phố này càng trở nên nghiêm trọng hơn sau khi 2 trong số 3 tòa tháp đã bàn giao nhà, với hàng nghìn cư dân chuyển về sinh sống.

Bà Nguyễn Thị Hải, một cư dân sống ở phố Khương Trung, khi được hỏi về tình trạng tắc đường sau khi 2 tòa tháp A,B, thuộc Dự án 283 Khương Trung được bàn giao ngao ngán cho biết: “Chẳng hiểu các ông quy hoạch tính toán thế nào mà cho phép xây dựng cả tổ hợp chung cư trong con phố chỉ nhỏ như cái ngõ này?”.

Người dân bức xúc, cuộc sống của cư dân mới chuyển tới cũng không lấy làm dễ chịu. Anh Nguyễn Ngọc Long, khách hàng mua căn hộ tại Tòa A, Dự án 283 Khương Trung không giấu được sự “bàng hoàng” khi kể về cảnh tắc đường tại con phố này.

Theo anh Long, tình trạng tắc đường tại phố Khương Trung sẽ còn nghiêm trọng hơn nữa một khi tòa tháp thứ 3 là Star Tower, với quy mô căn hộ rất lớn đang được mở bán, sẽ đi vào sử dụng trong nay mai. Đặc biệt, tuyến phố Khương Trung rất khó để có thể mở rộng nên khách mua nhà và người dân bản địa chắc chắn phải sống “chung thân” với cảnh tắc đường.

Doanh nghiệp địa ốc “làm khổ” khu dân cư vì lợi nhuận

Dự án 8B Lê Trực vẫn đang gặp khó trong việc xử lý phần công trình sai phạm

Khó ngăn chặn và xử lý

Ngoài đường Vũ Trọng Phụng, Khương Trung, tại Hà Nội, hàng loạt dự án chung cư khác cũng đang len lỏi trong các con phố nhỏ, giữa khu dân cư đông đúc, dự kiến sẽ khiến cuộc sống của cư dân khốn đốn trong tương lai.

Chẳng hạn, Dự án Diamond Blue đang triển khai trong con phố nhỏ Triều Khúc, khi hoàn thiện chắc chắn sẽ gây áp lực lớn cho hạ tầng giao thông của khu dân cư nơi đây. Hoặc Dự án Sky Định Công, nằm trong ngõ 115 phố Định Công, tuy đang bị “đắp chiếu” nhưng nếu hoàn thiện, cuộc sống người dân sẽ gặp khó khăn vì những hạn chế về hạ tầng.

Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch HĐQT CTCP Reenco Sông Hồng, tình trạng các chung cư mới mọc lên phá vỡ quy hoạch khu dân cư diễn ra khá phổ biến và có nguyên nhân chủ yếu từ phía DN.

Cụ thể, nhiều DN sở hữu các khu đất, để tối ưu hóa lợi nhuận, họ thường xin được xây chung cư. Trong quá trình triển khai dự án, nhiều DN xây vượt tầng để sau đó xin hợp thức hóa. Trong khi đó, vì nhiều lý do, cơ quan quản lý cũng dần chấp nhận phương án đề xuất quy hoạch của chủ đầu tư, thậm chí chấp nhận hợp thức hóa phần sai phạm, dẫn đến tình trạng phá vỡ quy hoạch ở nhiều khu dân cư.

Theo TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng Hội Xây dựng Việt Nam, Luật Thủ đô và chủ trương chung của Hà Nội là hạn chế nhà cao tầng trong nội đô, nhưng thực tế, nhà cao tầng và nhà xây vượt chiều cao cấp phép vẫn cứ xuất hiện, gây áp lực rất lớn cho khu dân cư lân cận.

Để hạn chế tình trạng phá vỡ quy hoạch, Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Hà Nội mới đây đã có văn bản kiến nghị Hà Nội cân nhắc việc cấp phép xây dựng nhà cao tầng trong nội đô, trong đó, các tiêu chí ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống người dân được đặt lên hàng đầu, như tiêu chí về hạ tầng giao thông, cây xanh, dịch vụ y tế, trường học…

Quy định và kiến nghị của cơ quan chuyên môn là vậy, nhưng vì lợi nhuận, nhiều DN vẫn sẽ sẵn sàng phá vỡ và vi phạm quy hoạch trong thực hiện dự án. Chẳng hạn, mới đây, tại dự án 8B Lê Trực, chủ đầu tư đã xây dựng vượt quy hoạch tương đương 5 tầng. Đến nay, việc xử lý sai phạm tại dự án này vẫn chỉ được chủ đầu tư làm cho có.

Dự án Diamond Blue đang triển khai trong con phố nhỏ Triều Khúc, khi hoàn thiện chắc chắn sẽ gây áp lực lớn cho hạ tầng giao thông của khu dân cư nơi đây. Hoặc Dự án Sky Định Công, nằm trong ngõ 115 phố Định Công, tuy đang bị “đắp chiếu” nhưng nếu hoàn thiện, cuộc sống người dân sẽ gặp khó khăn vì những hạn chế về hạ tầng.

Nguyên Minh (Báo Đầu tư Bất động sản)

Tồn kho bất động sản giảm còn hơn 53.000 tỉ đồng

Theo Báo cáo thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng, tính đến ngày 20.11, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 53.245 tỉ đồng.

Trong đó, tồn kho căn hộ là 8.817 căn (tương đương 13.208 tỉ đồng); nhà thấp tầng là 7.787 căn (tương đương 13.920 tỉ đồng); đất nền nhà ở là 6.336.109 m2 (tương đương 21.639 tỉ đồng); đất nền thương mại là 1.625.471 m2 (tương đương 4.478 tỉ đồng).

Về tình hình thị trường, Bộ Xây dựng nhận định là ổn định, giá cả ít biến động. Lượng giao dịch trong tháng 11 tính đến hết ngày 20 đã tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước và đầu năm 2015.

Tại Hà Nội có khoảng 1.550 giao dịch thành công, giảm 5% so với tháng trước, tăng gần 11% so với cùng thời điểm năm 2014. TPHCM có khoảng 1.600 giao dịch thành công, tương đương so với tháng trước, tăng 23% so với cùng thời điểm năm 2014.

Ở Hà Nội, giá căn hộ chung cư giữ giá ổn định, dự án đang hoàn thiện, vị trí tốt giá tăng khoảng 1 – 3%. Phân khúc nhà liền kề, biệt thự tại một số khu vực giá tăng nhẹ.

Báo Thanh Niên