Select Page

Chỉ được mở bán dự án khi có giấy phép của Sở Xây dựng

Điều này đã được Phó cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) Vũ Văn Phấn khẳng định tại Hội nghị tuyên truyền, phổ biến và triển khai những Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thực hiện Luật Nhà ở năm 2014, Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 diễn ra ở Tp.HCM ngày 4/12.

Giao dịch BĐS không còn phải thông qua sàn

Nghị định 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 đã được Chính phủ ban hành và chính thức có hiệu lực từ đầu tháng 11/2015. Trong đó, đáng chú ý là Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 và Nghị định 76/NĐ-CP đã bỏ quy định giao dịch BĐS bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch.

Theo ông Phấn, quy định trên là tiến bộ, phù hợp với xu hướng của thị trường bởi doanh nghiệp có quyền chọn lựa phân phối sản phẩm thông qua sàn hay trực tiếp bán cho khách mua nhà nếu họ đủ khả năng.

Song, Nghị định 76/NĐ-CP đưa ra một quy định quan trọng là trước khi tổ chức mở bán dự án BĐS, chủ đầu tư phải có thông báo tới Sở Xây dựng của địa phương nơi có dự án và Sở Xây dựng kiểm tra, thẩm định, công nhận dự án đủ điều kiện mở bán, doanh nghiệp mới được quyền bán.

Bên cạnh đó, một điều kiện mới, áp dụng cho các dự án BĐS hình thành trong tương lai là dự án đó phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực tiến hành bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với người mua nhà trước khi mở bán.

Theo Luật mới, doanh nghiệp chỉ được mở bán dự án khi có giấy phép của Sở Xây dựng

Theo Luật mới, doanh nghiệp chỉ được mở bán dự án khi có giấy phép của Sở Xây dựng

Song, ông Phấn thừa nhận rằng, quy định của Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 và Thông tư 07/2015/TT-NHNN hướng dẫn về việc bảo lãnh ngân hàng đang còn nhiều điểm chưa thống nhất về thời điểm ngân hàng và chủ đầu tư phải ký kết bảo lãnh trước hay sau khi bán cho người mua nhà. Điều đó khiến quy định bảo lãnh dự án BĐS hình thành trong tương lai đang bị tắc. Doanh nghiệp BĐS thời gian qua vẫn còn loay hoay với việc này bởi vì tới nay vẫn chưa có một hướng dẫn thi hành những quyết định này một cách chi tiết.

Bỏ quy định vốn pháp định 20 tỷ đồng

Nghi định trên có một chi tiết không kém phần quan trọng, đó là quy định vốn pháp định tối thiểu là 20 tỷ đồng chỉ áp dụng cho các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh BĐS. Còn những doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS không chịu sự điều chỉnh của quy định đó.

Đối với vấn đề này, nhiều doanh nghiệp ở hội nghị đánh giá, quy định trên sẽ có tác dụng hạn chế việc thành lập ồ ạt những doanh nghiệp “tay không bắt giặc” trong thời điểm phát triển “nóng” của thị trường, dẫn tới các đợt khủng hoảng trong thời gian qua. Song, cũng có một vài ý kiến cho rằng điều đó lại hạn chế và là rào cản rất lớn cho các doanh nghiệp khởi nghiệp. Bởi vì, các doanh nghiệp mới tham gia thị trường, đặc biệt là thuộc những đối tượng người trẻ thì khó có đủ điều kiện tài chính để đáp ứng được để hoạt động kinh doanh BĐS.

Đồng quan điểm, ông Phấn cho biết, doanh nghiệp đầu tư, phát triển dự án địa ốc mới thuộc phạm vi điều chỉnh của quy định này. Quy định đó sẽ không đủ sức để loại bỏ doanh nghiệp yếu kém như giới chuyên gia BĐS đã từng nhận định mà chỉ nhằm mục đích là tránh việc doanh nghiệp “tay không bắt giặc”.

Trong khi đó, những doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS như dịch vụ sàn giao dịch, dịch vụ tư vấn BĐS, dịch vụ môi giới… sẽ không nhất thiết phải có vốn pháp định tối thiểu là 20 tỷ đồng.

(Theo Trí thức trẻ)

TP.HCM: 1.135 tỷ xây dựng tuyến nối đường Phạm Văn Đồng với Quốc lộ 1A

Sáng 3/12, Bộ GTVT và liên doanh nhà đầu tư đã tổ chức lễ động thổ dự án xây dựng tuyến nối từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao thông Gò Dưa – QL1 (quận Thủ Đức) theo hình thức BT (Xây dựng – Chuyển giao) với tổng mức đầu tư giai đoạn 1 là 1.135 tỷ đồng.

Được biết, dự án này do liên doanh Công ty Cổ phần Đầu tư HNS Việt Nam, Công ty Cổ phần đầu tư Văn Phú – INVEST và Công ty cổ phần đầu tư tư vấn xây dựng Bắc Ái làm chủ đầu tư. Theo thiết kế, dự án có tổng chiều dài hơn 2,7km được chia làm 2 giai đoạn đầu tư. Trước mắt, giai đoạn 1 có tổng vốn đầu tư 1.135 tỷ sẽ được ngân hàng Indovina tài trợ vốn. Dự án sẽ tiến hành xây dựng mới hai nhánh đường song song hai bên tuyến đường chính theo quy hoạch, bề rộng mặt đường mỗi nhánh 10,5m (ba làn xe), đồng thời xây mới ba cầu là Rạch Lùng, Rạch Ông Việt và Rạch Gò Cát, với chiều dài mỗi cầu 79,67m, hệ thống thoát nước, đèn chiếu sáng… dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2017.

Giai đoạn 2 của dự án sẽ được thực hiện bằng dự án riêng trong tương lai nhằm xây dựng phần đường chính (8 làn xe) ở giữa, các hạng mục liên quan và hoàn chỉnh mặt cắt ngang theo lộ giới quy hoạch 67m.

Dự án đi qua địa bàn các phường Linh Đông, Tam Phú, Tam Bình (quận Thủ Đức), điểm đầu nối với dự án đường nối Bình Thái – Gò Dưa tại vị trí tiếp giáp với đường Tân Sơn Nhất – Bình Lợi – Vành Đai ngoài, điểm cuối nối với dự án cầu vượt nút giao thông Gò Dưa. Phương án đền bù giải phóng mặt bằng, tái định cư tách thành dự án riêng do UBND quận Thủ Đức tổ chức thực hiện với chi phí ước tính khoảng 1.126 tỷ đồng.

Nguyễn Văn (Cafeland)

TP.HCM: Quy hoạch 390 lô đất ở trong Đài phát sóng Quán tre

UBND Thành phố vừa duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu C – Đài phát sóng Quán tre tại phường Đông Hưng Thuận, Quận 12.

Theo quy hoạch điều chỉnh, Khu C – Đài phát sóng Quán tre sẽ có tổng diện tích 97.154 m2, quy mô dân số 2.046 người và 500 sinh viên.

Đồ án quy hoạch Khu C – Đài phát sóng Quán tre do Tổng Công ty Phát triển Phát thanh Truyền hình Thông tin (EMICO) lập.

Đất ở xây dựng nhà ở riêng lẻ có tổng tích 44.772,18 m2, gồm: Nhà ở liên kế mặt phố 13.737,78 m2 với 143 lô, Nhà ở liên kế có sân vườn 15.806,24 m2 với 182 lô, Nhà ở liên kế (song lập) có sân vườn 6.260,27 m2 với 46 lô và 8.917,89 đất xây dựng nhà ở xã hội (không bao gồm diện tích đất ký túc xá) với 129 lô;

Đất ký túc xá có tổng tích 6.033, mật độ xây dựng tối đa 27,9 %, tầng cao xây dựng tối đa 05 tầng.

Đất công trình dịch vụ đô thị có tổng tích 13.050,61 m2, gồm: Trường mẫu giáo 6.803,63 m2, Trường tiểu học 5.063,44 m2, và Câu lạc bộ văn hóa 1.183,54 m2;

Đất cây xanh có tổng tích 8.774,71 m2;

Đất giao thông có tổng tích 24.573,5 m2.

Khu C – Đài phát sóng Quán tre có phía Đông giáp đường B3 và khu công viên theo quy hoạch được duyệt, phía Tây giáp khu dân cư An Sương hiện hữu, phía Nam giáp khu dân cư An Sương hiện hữu, phía Bắc giáp khu B và D theo quy hoạch được duyệt.

Cách đây gần 6 năm, Đài Tiếng nói Việt Nam đã cho động thổ Dự án Đài phát sóng phát thanh Quán Tre với tổng diện tích 33 ha, trong đó 26 ha dùng xây dựng các khu: Trung tâm kỹ thuật điều hành phát sóng, Học viện phát thanh – truyền hình và khu nhà ở. Trong khuôn viên dự án còn có khu thể thao ngoài trời, nhà để xe, hệ thống đường nội bộ, sân vườn, cây xanh hoàn chỉnh.

N.Đăng (Cafeland)

Hàng loạt chính sách BĐS quan trọng có hiệu lực từ tháng 12

Từ 10/12, nếu chủ đầu tư không bàn giao phí bảo trì nhà chung cư thì UBND cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì để bàn giao cho Ban quản trị.

Cưỡng chế chủ đầu tư không bàn giao phí bảo trì nhà chung cư

Từ ngày 10/12/2015, Nghị định 99 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở chính thức có hiệu lực.

Đáng chú ý, Nghị định này có đề cập trường hợp quá thời hạn quy định mà chủ đầu tư vẫn không bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư thì UBND cấp tỉnh có trách nhiệm ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi kinh phí bảo trì để bàn giao cho Ban quản trị và gửi quyết định này cho chủ đầu tư, Ban quản trị và tổ chức tín dụng nơi chủ đầu tư mở tài khoản.

Biện pháp cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì bao gồm việc buộc chủ đầu tư phải chuyển giao kinh phí bảo trì được gửi từ tài khoản đã lập theo quy định hoặc chuyển kinh phí từ tài khoản khác của chủ đầu tư sang tài khoản do Ban quản trị quản lý hoặc xử lý tài sản của chủ đầu tư. Việc cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư được thực hiện trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày ban hành quyết định cưỡng chế. Kinh phí phải bàn giao là toàn bộ số tiền bảo trì (cả gốc và lãi) theo số liệu kinh phí mà các bên đã quyết toán.

Mua nhà ở xã hội được vay 80% giá trị hợp đồng

Theo Nghị định 100 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội có hiệu lực từ 10/12/2015, trường hợp mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội thì mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà. Trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

Lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội do Thủ tướng Chính phủ quyết định theo đề nghị của Hội đồng quản trị cho từng thời kỳ; Lãi suất cho vay ưu đãi tại các tổ chức tín dụng do Thủ tướng Chính phủ quyết định theo đề nghị của Ngân hàng Nhà nước cho từng thời kỳ.

Hộ tái định cư được mua thêm căn hộ

Chủ căn hộ chung cư cũ bị xây dựng lại có từ hai hộ khẩu trở lên được mua thêm căn hộ tại cùng địa điểm tái định cư theo giá kinh doanh do hai bên thỏa thuận. Đây là nội dung quy định tại Nghị định 101 về cải tạo, xây dựng lại chung cư, có hiệu lực thi hành từ ngày 10/12/2015.

Ngoài ra, Nghị định cũng quy định việc cải tạo, xây dựng lại chung cư phải triển khai thực hiện theo dự án, không thực hiện việc xây dựng lại đơn lẻ từng nhà, trừ trường hợp chung cư độc lập. Mỗi khu vực có chung cư cần cải tạo, xây dựng lại có thể triển khai một hoặc nhiều dự án phù hợp với quy hoạch đô thị do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng đã được ban hành.

Cấm DN nhà nước đầu tư bất động sản, chứng khoán

Nghị định số 91/2015 có hiệu lực từ ngày 1/12/2015 quy định, DN nhà nước được quyền sử dụng tài sản, tiền vốn thuộc quyền quản lý, sử dụng để đầu tư ra ngoài DN nhưng không được góp vốn hoặc đầu tư vào lĩnh vực bất động sản; không được góp vốn, mua cổ phần tại ngân hàng, công ty bảo hiểm, công ty chứng khoán, quỹ đầu tư mạo hiểm, quỹ đầu tư chứng khoán hoặc công ty đầu tư chứng khoán, trừ trường hợp đặc biệt theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ.

Trường hợp DN nhà nước đã góp vốn, đầu tư vào các lĩnh vực nêu trên và không thuộc trường hợp được Thủ tướng cho phép đầu tư phải thực hiện phương án cơ cấu lại và chuyển nhượng toàn bộ số vốn đã đầu tư theo quy định.

Lan Nhi
Theo Trí thức trẻ

Gần 840 tỉ đồng xây dựng nút giao thông Mỹ Thủy

Sở GTVT TP.HCM vừa có quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nút giao thông Mỹ Thủy, Q.2, TP.HCM.

Theo đó, nút giao thông Mỹ Thủy được xây dựng theo dạng thức nút giao khác mức (cầu vượt, hầm chui).

Trong giai đoạn đầu xây dựng cầu vượt qua nút giao theo hướng đường Vành đai 2 cho 4 làn xe ô tô; xây dựng hầm chui dưới đường Nguyễn Thị Định dành cho xe gắn máy; xây dựng cầu Kỳ Hà 3 có kết cấu tương đương cầu hiện hữu, xây dựng nhánh rẽ phải từ đường Nguyễn Thị Định đi đường vành đai 2; xây dựng các đường chui dưới dạ cầu Mỹ Thủy, cầu Kỳ Hà 2, cầu Kỳ Hà 3 để giảm lưu lượng xe hai bánh tập trung về nút, đảm bảo an toàn giao thông.

Theo Khu quản lý giao thông đô thị số 2 (chủ đầu tư dự án), công trình dự kiến khởi công trong năm 2016 và hoàn thành năm 2018. Kinh phí giai đoạn đầu 837,9 tỉ đồng.

Sau khi hoàn thành sẽ xóa điểm kẹt xe vào cảng biển Cát Lái, tạo thuận lợi cho xe lưu thông từ cầu Phú Mỹ vào đường vành đai Đông về đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.

Theo Tuổi Trẻ

Khu phức hợp Sóng Việt hơn 7.000 tỷ đã chính thức có nhà đầu tư

UBND Thành phố vừa chấp thuận chỉ định Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát thực hiện dự án Khu phức hợp Sóng Việt tại khu chức năng số 1 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm (Quận 2) theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.

Khu phức hợp Sóng Việt hơn 7.000 tỷ đã chính thức có nhà đầu tư

Khu chức năng số 1 là trung tâm thương mại dịch vụ đa chức năng của đô thị Thủ thiêm

Dự án Khu phức hợp Sóng Việt gồm 4 lô đất tại khu chức năng số 1 nằm cặp sông Sài Gòn, đối diện Bến Bạch Đằng của Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Theo dự kiến, với số vốn đầu tư 7.055 tỷ đồng và khởi công xây dựng trong năm 2016, đây sẽ trở thành khu đô thị mới với trung tâm thương mại tiêu chuẩn quốc tế.

Theo kiến nghị của TP.HCM gửi Chính phủ về việc cho phép Thành phố được áp dụng hình thức chỉ định nhà đầu tư thực hiện dự án Khu phức hợp Sóng Việt, Thành phố cho biết nhà đầu tư này cam kết sẽ ký quỹ 100 tỷ đồng, đồng thời nộp tiền sử dụng đất ước tính 2.000 tỷ đồng/4 lô đất nếu được chọn làm chủ đầu tư.

Theo Cafeland